برای ساخت ویلا از کجا شروع کنیم؟

23 دقیقه
استفاده از ایده هایی نوین در طراحی ویلا

برای ساخت ویلا از کجا شروع کنیم؟

ساخت یک ویلا یک فرایند گام به گام است که نیازمند برنامه ریزی دقیق، انتخاب موقعیت مناسب، طراحی و اجرای صحیح می باشد، در اینجا مراحل عمومی ساخت ویلا شرح داده شده است:

1- بعد از تهیه زمین با توجه به قوانین هر منطقه باید مجوزهای لازم برای ساخت تهیه گردد .
2-بستن قرارداد با یک گروه یا شرکت جهت انجام طراحی ها و تهیه نقشه های زیر 
  • مشاوره با یک معمار و آرشیتکت برای انتخاب سبک (مدرن، کلاسیک، مینیمال و غیره) و تهیه نقشه های معماری – نما و محوطه ویلا.
  • مهندس سازه با مسولیت طراحی سازه و مشخص کردن ابعاد تیر و ستون ها و سیستم اجرای سقف
  • طراحی تأسیسات: برنامه‌ریزی برای سیستم‌های برق، آب، فاضلاب و تهویه.
3- برنامه ریزی  برای اجرا و ساخت ویلا
  • بسته به لوکیشن ویلا نیاز به تسطیح کردن زمین و پاک کردن زمین از گیاهان می باشد .
  • اجرای فنداسیون که باتوجه به طراحی ها به صورت نواری یا مت می باشد .
4- بعد از اجرای فنداسیون باید اسکلت پروژه استارت بخورد ، این اسکلت می تواند با توجه به طراحی های سازه به صورت بتنی یا فلزی باشد. 
5-دیوار چینی ها و نازک کاری پروژه می باشد که شامل مراحل زیر می باشد 
  • دیوارچینی ها
  • عایق بندی ها
  • پلاستر ( گچ کاری و سیمان کاری ها )

شایان ذکر است در حین نازک کاری فعالیت های مکانیکی و الکتریکی نیز باید انجام شود که شامل فعالیت های زیر می باشند:

  • لوله کشی آب و فاضلاب و آب باران
  • اجرای سیستم گرمایشی و سرمایشی 
  • اجرای کابل کشی و نورپردازی و ….
6- اجرای محوطه و فضای سبز که شامل موارد ذیل هستند : 
  • درصورت داشتن استخر ، اجرای استخر
  • اجرای آلاچیق و باربیکیو 
  • پیاده سازی محل باغچه ها و فضاهی پیاده روی و ماشین و پارکینگ فضای باز
  • اجرای و کاشت درخت ها و گل و گیاهان در باغچه ها
7- نصب درب و پنجره ها و تجهیزات نور و کلید پریز و روشویی ها و کابینت و کمد ها و دربها و هر نوع نصبیات دیگری با توجه به طراحی های معماری 
8- و در نهایت هم بحث دکوراسیون داخلی و چیدمان 

موارد بالا مجموعه فعالیت هایی است که به صورت تیتر وار برای ساخت ویلا باید انجام گیرد .

در صورت نیاز به مشاوره برای ساخت ویلا و یا طراحی ویلا می توانید  با کارشناسان گروه آرکا ورجاوند در تماس باشید . 

02188883712

02188883715

نمونه ساخت ویلا در شمال ، کلارآباد

ساخت ویلا

هزینه ساخت ویلا در اسفند ماه 1403

هزینه ساخت ویلا در اسفند ماه 1403 طبق آنالیز و برآورد ما   25،000،000 تومان به ازای هر متر مربع می باشد .

یعنی اگر ویلای شما یک بنای 300 متر مربعی دارد هزینه ساخت ویلای شما به صورت زیر محاسبه می گردد:

  • 300 متر مربع ( مساحت ویلا ) ضربدر 25،000،000 تومان ( قیمت یک متر مربع ساخت ویلا در سال 1403) = 7،500،000،000 تومان

حالا اگر قصد دارید خرد خرد ویلا را بسازید وقصد دارید بدانید در هر مرحله چقدر هزینه باید در نظر بگیرید ، در ادامه به تفکیک هزینه های هر مرحله را محاسبه نمودیم 

1- سازه و اسکلت


  • آرماتوربندی و بتن ریزی فنداسیون

  • سقف ، ستون ها و دیوارهای برشی

آیتم یک (سازه و اسکلت )  27 % از هزینه های ساخت را شامل می شوند ، این یعنی چه ؟!

اگر هزینه ساخت هر متر مربع را 25،000،000 تومان در نظر بگیرید ، هزینه ساخت سازه و اسکلت می شود 6،750،000 تومان به ازای هر متر مربع 

خوب بریم ببینیم برای مثال بالا که زیر بنای ویلای ما  300 متر مربع بود این هزینه چقدر می شود ؟

  • 300 متر مربع ( مساحت ویلا ) ضربدر 6،750،000 تومان ( قیمت یک متر مربع هزینه ساخت  قسمت سازه و اسکلت در سال 1403) = 2،025،000،000 تومان

2- ابنیه – سفت کاری


  • نقشه برداری و تعیین مختصات

  • یک رگه کردن

  • تیغه چینی

  • ساخت نعل درگاه درب ها

  • نصب نعل درگاه

  • ساخت نعل درگاه پنجره ها

  • نصب نعل درگاه پنجره ها

  • ساخت فریم پنجره ها

  • نصب فریم پنجره ها

آیتم دو  ( ابنیه – سفت کاری )  10 % از هزینه های ساخت را شامل می شوند ، این یعنی چه ؟!

اگر هزینه ساخت هر متر مربع را 25،000،000 تومان در نظر بگیرید ، هزینه ساخت سازه و اسکلت می شود 2،500،000 تومان به ازای هر متر مربع 

خوب بریم ببینیم برای مثال بالا که زیر بنای ویلای ما  300 متر مربع بود این هزینه چقدر می شود ؟

  • 300 متر مربع ( مساحت ویلا ) ضربدر 2،500،000 تومان ( قیمت یک متر مربع هزینه ساخت قسمت ابنیه – سفت کاری در سال 1403) = 750،000،000 تومان

3- زیرساخت مکانیک


  • لوله کشی فاضلاب

  • لوله کشی سرد و گرم

  • نصب کانال هوای تازه

  • نصب کانال اگزاست ها

  • اجرای لوله کشی آتش نشانی

  • لوله کشی سیستم خنک کننده

  • لوله کشی درین

  • تست زیرساخت مکانیک

آیتم سه  ( زیرساخت مکانیک )  15 % از هزینه های ساخت را شامل می شوند ، این یعنی چه ؟!

اگر هزینه ساخت هر متر مربع را 25،000،000 تومان در نظر بگیرید ، هزینه زیرساخت مکانیک می شود 3،750،000 تومان به ازای هر متر مربع 

خوب بریم ببینیم برای مثال بالا که زیر بنای ویلای ما  300 متر مربع بود این هزینه چقدر می شود ؟

  • 300 متر مربع ( مساحت ویلا ) ضربدر 3،750،000 تومان ( قیمت یک متر مربع هزینه ساخت قسمت ابنیه – سفت کاری در سال 1403) = 1،120،000،000 تومان

4- زیرساخت برق


  • علامت گذاری

  • شیارکنی

  • قوطی گذاری

  • لوله گذاری

  • ساپورت زنی

  • لوله گذاری در سقف

  • سیم و کابل کشی

  • نصب جعبه تابلو

آیتم چهار  ( زیرساخت برق )  10 % از هزینه های ساخت را شامل می شوند ، این یعنی چه ؟!

اگر هزینه ساخت هر متر مربع را 25،000،000 تومان در نظر بگیرید ، هزینه زیرساخت برق می شود 2،500،000 تومان به ازای هر متر مربع 

خوب بریم ببینیم برای مثال بالا که زیر بنای ویلای ما  300 متر مربع بود این هزینه چقدر می شود ؟

  • 300 متر مربع ( مساحت ویلا ) ضربدر 2،500،000 تومان ( قیمت یک متر مربع هزینه ساخت قسمت ابنیه – سفت کاری در سال 1403) = 750،000،000 تومان

5- ابنیه – نازک کاری


  • کروم بندی و سیمان کاری

  • نرمه کشی واحدها

  • زیرسازی سقف کاذب واحدها

  • نصب پانل سقف کاذب

  • بتونه ماستیک سقف کاذب

  • کفسازی اتاق خواب ها

  • کفسازی و شیب بندی سرویس ها

  • عایق کاری سرویس ها

  • کاشی کاری سرویس ها

  • زیرسازی سقف کاذب سرویس ها

  • نصب پانل سقف کاذب سرویس ها

  • سرامیک کف سرویس ها

  • کفسازی و شیب بندی لاندری ها

  • عایق کاری لاندری ها

  • کاشی کاری دیوار لاندری ها

  • زیرسازی سقف کاذب لاندری ها

  • نصب پانل سقف کاذب لاندری ها

  • سرامیک کف لاندری ها

  • سرامیک کف واحدها

  • اجرای قرنیز

  • سیلر و زیرسازی نقاشی

  • نصب درب داخل واحدها

  • نصب درب ها

  • نصب دستگیره ی درب ها

  • نصب آستانه ی درب ها

  • ساخت پنجره ها

  • نصب پنجره ها

  • نصب شیشه ها

  • رنگ آمیزی

  • کاغذ دیواری

  • نصب کمد

  • نصب کابینت ها

  • کاشی کاری آشپزخانه

آیتم پنج  ( ابنیه – نازک کاری )  35 % از هزینه های ساخت را شامل می شوند ، این یعنی چه ؟!

اگر هزینه ساخت هر متر مربع را 25،000،000 تومان در نظر بگیرید ، هزینه زیرساخت برق می شود 8،750،000 تومان به ازای هر متر مربع 

خوب بریم ببینیم برای مثال بالا که زیر بنای ویلای ما  300 متر مربع بود این هزینه چقدر می شود ؟

  • 300 متر مربع ( مساحت ویلا ) ضربدر 8،750،000 تومان ( قیمت یک متر مربع هزینه ساخت قسمت ابنیه – سفت کاری در سال 1403) = 2،625،000،000 تومان

6- نصبیات مکانیک


  • نصب پکیج یونیت

  • نصبیات سرویس ها

  • نصب اگزاست ها

  • نصب پانل های اسپلیت ها

  • نصب هود

  • نصب هات پلیت

  • نصب ماکرو ویو و ماکروفر

  • نصب ظرفشویی

  • نصب ماشین لباسشویی

  • نصب یخچال

  • نصب سینک

  • اتمام نصبیات مکانیک

آیتم شش ( نصبیات مکانیک )  2 % از هزینه های ساخت را شامل می شوند ، این یعنی چه ؟!

اگر هزینه ساخت هر متر مربع را 25،000،000 تومان در نظر بگیرید ، هزینه زیرساخت برق می شود 500،000 تومان به ازای هر متر مربع 

خوب بریم ببینیم برای مثال بالا که زیر بنای ویلای ما  300 متر مربع بود این هزینه چقدر می شود ؟

  • 300 متر مربع ( مساحت ویلا ) ضربدر 500،000 تومان ( قیمت یک متر مربع هزینه ساخت قسمت ابنیه – سفت کاری در سال 1403) = 150،000،000 تومان

7- نصبیات برق


  • نصب کلید و پریز

  • نصب هواکش ها

  • اعلان حریق

  • اینترکام و آیفون

  • اینترنت

  • اضطراری و UPS

  • نصب تابلو

  • نصب چراغ و لوستر

  • سنسور سقفی

  • اتمام نصبیات برق

آیتم هفت ( نصبیات برق )  1 % از هزینه های ساخت را شامل می شوند ، این یعنی چه ؟!

اگر هزینه ساخت هر متر مربع را 25،000،000 تومان در نظر بگیرید ، هزینه زیرساخت برق می شود 250،000 تومان به ازای هر متر مربع 

خوب بریم ببینیم برای مثال بالا که زیر بنای ویلای ما  300 متر مربع بود این هزینه چقدر می شود ؟

  • 300 متر مربع ( مساحت ویلا ) ضربدر 250،000 تومان ( قیمت یک متر مربع هزینه ساخت قسمت ابنیه – سفت کاری در سال 1403) = 75،000،000 تومان
 

ساخت ویلا برخلاف ساختمان های معمولی که برای زندگی ساخته می شوند، از پیرامون خود الهام گرفته و ایده ساخت آن ها با طبیعت ارتباط تنگاتنگی دارد. ساخت و طراحی ویلا مدرن مانند هر سازه دیگری نیازمند نقشه کشی و همچنین اجرای امور ساخت و ساز است.

نحوه ساخت ویلا

معمولا مهندسین و معماران با تجربه ساخت و طراحی ویلا را با توجه به آب و هوای محیط و منطقه جغرافیایی انجام می دهند. در ساخت سازه های مختلف از جمله طراحی ویلا در کردان مهم ترین نکته ایجاد طرح و برنامه ریزی برای پیشبرد پروژه است. برای پیش برد یک پروژه ساختمانی معماران، طراحان، مهندسین، گروه های تاسیساتی و … با یکدیگر همکاری می کنند. به طور کلی باید گفت از زمانی که ساخت یک ویلا استارت می خورد تا زمانی که به پایان برسد، افراد زیادی در این بین دخیل می شوند. هر فردی وظیفه خاص خود را انجام داده و از روند ساخت پروژه کنار گذاشته می شود. در ادامه با روند ساخت ویلا آشنا خواهید شد؛ پس ادامه مطلب را از دست ندهید!

برای شروع ساخت ویلا باید از کجا شروع کرد؟
استفاده از ایده هایی نوین در طراحی ویلا

گودبرداری

همانطور که همه ما می دانیم، نقشه کشی از اصول اولیه مهندسی به شمار می رود. نقشه مربوط به یک سازه، در محل مشخص شده پیاده سازی می شود، بعد از پیاده سازی نقشه پی کنی و سپس دیوار چنین آغاز می گردد.

برای پیاده سازی نقشه می توان از گچ و ریسمان استفاده کرد. این کار به مهندسین گودبرداری، اجازه می دهد که راحت تر پی کنی و فونداسیون را انجام دهند. تعیین محل فونداسیون شروعی برای گام های بعدی به شمار می رود؛ پس از آن با استفاده از تجهیزات مکانیکی مهندس ناظر گودبرداری را آغاز می کند.

اجرای اسکلت و بتن ریزی

مرحله بتن ریزی دومین گام در ساخت ویلا به شمار می رود. این مرحله بعد از گودبرداری انجام می گیرد؛ پس از آن هم اجرای اسکلت ها باید انجام گردد. در این مرحله به منظور استحکام و دوام بیشتر سازه بهتر است که از مصالح و بتن های با کیفیت استفاده شود.

ضمن اینکه میلگردهایی بسیار مقاوم و متناسب با سازه در بخش های مختلف فونداسیون مورد استفاده قرار گیرد. گروه های تاسیساتی در این مرحله وارد پروژه ساخت شده و آرماتوربندی ها را انجام می دهند.

انتخاب متریال مناسب با اقلیم منطقه
خانه های ویلایی زیبا و استفاده از چوب برای نمای آن

دیوارکشی

اجرای اسکلت ساختمان اجازه می دهد که مهندسان وارد مرحله بعدی، یعنی دیوار کشی و طراحی کلی ساختمان شوند. در این مرحله مهندسین تنها به چهارچوب ساختمان توجه نمی کنند، بلکه در این مرحله موارد مانند خروجی ها و ورودی ها، قسمت های قرار گیری تهویه و … را هم در نظر می گیرند.

اجرای سقف

معمولا برای ساخت ویلا و تکمیل آن، سقف به صورت معمولی یا شیروانی اجرا می شود. هر کدام از این مدل سقف ها دارای قابلیت های خاص خود هستند، برای اجرای سقف های معمولی نیازی به متخصص نیست، اما اجرای سقف های شیروانی باید توسط متخصصین صورت گیرد.

طراحی نما ویلا

به طور کلی به منظور نماکاری بنا از مصالح مختلفی مانند سنگ، چوب، آجر و… استفاده می شود. اما خب به دلیل استحکام بالا و مقاومت بیشتر سنگ ها گزینه بهتری برای نماکاری ساختمان به شمار می رود. با استفاده از سنگ ها نگرانی بابت فرسایش نمای ساختمان وجود ندارد. طیبعتا قیمت و هزینه سنگ ها نسبت به مصالح دیگر برای طراحی نما ویلا بالاتر هستند.

بهتر است بدانید متریال هایی که در نمای ساختمان مورد استفاده قرار می گیرند، از مهم ترین موارد در طراحی و ساخت نمای ساختمان به شمار می روند. اهمیت بسیار زیادی دارد که متریال نما با توجه به طراحی کلی ساختمان انتخاب شود. از جمله شاخص هایی که در این زمینه باید در نظر داشته باشید، تاثیر شرایط جوی و عایق بودن نما در مقابل رطوبت و مقاوم بودن آن است.

انتخاب سبک طراحی قبل از شروع ساخت ویلا
طراحی مدرن و زیبای یک ویلای ساحلی

طراحی داخلی ویلا

در ساخت ویلا طراحی داخلی آن همانند طراحی بیرونی اهمیت بسیار زیادی دارد. طراحی داخلی هم توسط طراحان و معماران انجام گرفته و تاثیر زیادی روی طراحی کلی ویلا می گذارد. معمولا طراحی داخلی با توجه به روحیات و سلیقه فردی انجام می شود. با این حال اگر طراحی ویلا مدرن باشد، دکوراسیون داخلی هم باید به صورت مدرن طراحی گردد. در دکوراسیون داخلی معماران از دیوار پوش ها، کفپوش ها، عناصر نورپردازی و به طور کلی عناصر دکوراتیو استفاده می شود.

طراحی فضای سرسبز ویلا

برای ساخت ویلا محوطه سازی و طراحی فضای سرسبز اهمیت بسیار زیادی دارد؛ چرا که همانطورهم در بالا اشاره کردیم، هدف از ساخت این سازه برقرار ارتباط با طبیعت است.

برای طراحی فضای سبز باید ابتدا محوطه سازی یا همان تفکیک زمین ویلا با زمین های مجاور آن انجام شود؛ پس از آن می توان فضای سبز ویلا را ایجاد کرد. در این زمینه می توان از گل کاری، نصب باربیکیو، نصب مجسمه، نورپردازی، نصب آلاچیق و ساخت استخر بهره گرفت. هنگام طراحی ویلا در کردان باید به یاد داشته باشید که نصب باربیکیو یا آلاچیق از مهم ترین موارد در طراحی محوطه ویلا به شمار می رود. معمولا ویلا را به عنوان مکانی برای گذراندن وقت با دوستان یا خانواده و تفریح استفاده می شود، که این تجهیزات هم جزو مهم ترین ها برای این منظور هستند.

طراحی دیوار حیاط

در زمینه محوطه سازی ویلا، طراحی دیوار اهمیت ویژه ای دارد. طراحی دیوار می تواند محوطه سازی را زیبا تر نشان دهد. ضمن اینکه می توان برای زیباتر کردن دیوارها از اکسسوری های طبیعی مانند گل ها و گیاهان بهره گرفت. قراردادن گیاهان رونده و شلف هایی که گلدان های گل را بتوان داخل آن ها قرار داد، دیوار حیاط ویلا را به شدت زیبا و چشم نواز می کنند.

درنظر گرفتن سبک طراحی ویلا قبل از شروع پروژه
ساخت استخر در ویلا می تواند جذابیت طراحی آن را افزایش دهد

سخن آخر

ما در این مطلب تلاش کردیم شما را با روند ساخت ویلا آشنا سازیم، در پایان بهتر است بدانید برای ساخت ویلا هم سبک های مختلفی وجود دارد. سبک هایی که در حال حاضر توسط معماران برای ساخت و طراحی ویلا مورد استفاده قرار می گیرد شامل سبک های سنتی، مدیترانه ای، ییلاقی، مدرن، ترکیه ای و … می شود. سبک های مختلف تنها در طراحی نما تاثیر می گذارند و در روند اصلی تفاوتی با یکدیگر ندارند. با این حال امیدواریم این مطلب به شما در این زمینه کمکی کرده باشد!

به نقل از سایت : https://villaconstructioninc.com/

About Villa Construction & Development, Inc.

Villa Construction & Development, Inc. specializes in residential and commercial remodeling and new construction projects in the Chicago and surrounding suburb areas.

Superior Service
Villa is dedicated to providing exceptional home remodeling, build, and restoration services. From interior and exterior remodeling to custom new construction homes, our commitment to professionalism and superb workmanship has helped us earn an outstanding reputation with many regular clients in Chicago and the surrounding area for twenty years.

 

Client Focused
In order to make each project a success, Villa’s initial focus is on effective project planning and collaboration with the client. Effective planning is central to all construction projects. This includes scheduling, budgeting, construction site safety, quality of materials, work performance, and overall client satisfaction. We believe in consistent client communication and work according to our client’s needs and preferences.

We would appreciate the opportunity to bid on any upcoming project. Give us a call and experience the difference.

Remodeling the old and building new value.

View our project gallery to see some of our recent work.

ترجمه متن بالا : 

درباره ویلّا کانستراکشن و دِوِلُپمنت، اینک.

ویلّا کانستراکشن و دِوِلُپمنت، اینک. متخصص در بازسازی و پروژه‌های ساخت و ساز جدید مسکونی و تجاری در شیکاگو و مناطق حومه آن است.

خدمات عالی
ویلّا متعهد به ارائه خدمات استثنایی در بازسازی، ساخت و ترمیم خانه‌ها است. از بازسازی داخلی و خارجی تا ساخت خانه‌های جدید و سفارشی، تعهد ما به حرفه‌ای بودن و کیفیت بی‌نظیر در کار باعث شده است که در طول بیست سال، شهرت بسیار خوبی در میان بسیاری از مشتریان دائمی در شیکاگو و مناطق اطراف کسب کنیم.

مشتری‌محور
برای موفقیت هر پروژه، تمرکز اولیه ویلّا بر روی برنامه‌ریزی مؤثر پروژه و همکاری با مشتری است. برنامه‌ریزی مؤثر برای تمام پروژه‌های ساختمانی اهمیت دارد. این شامل زمان‌بندی، بودجه‌بندی، ایمنی محل ساخت و ساز، کیفیت مواد، عملکرد کار، و رضایت کلی مشتری است. ما به ارتباط مداوم با مشتریان اعتقاد داریم و طبق نیازها و ترجیحات آن‌ها کار می‌کنیم.

ما قدردان این خواهیم بود که فرصتی برای شرکت در هر پروژه آینده داشته باشیم. با ما تماس بگیرید و تفاوت را تجربه کنید.

بازسازی قدیم و ساخت ارزش جدید.

برای دیدن برخی از آثار اخیر ما، گالری پروژه‌های ما را مشاهده کنید.

 

این مقاله را به اشتراک بگذارید
136 دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *